物业转让税屡创新高 旧金山估值官称：强劲势头将延续

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旧金山估值官朱嘉文日前在市府大楼办公室召开新闻发布会，介绍旧金山2016至2017财年的转让税情况。总成交9428次，为市府带来4亿110万元转让税收入。

朱嘉文在会上指出，过去一个财年的物业转让总成交次数比前一个财年有所放缓，但转让税不减反增，这得益于旧金山强劲的经济发展，很多商业大厦落成，商业大厦带来的转让税远比普通住宅要多得多。



旧金山估值官朱嘉文表示，商业转让次数虽然远少于普通住宅，但楼宇价格高，转让税也远超于普通住宅。（侨报记者吴卓明摄）

朱嘉文表示，按照市场价格来分，100万元物业带来的转让税只占4%，是各类物业转让税中最少的，100万元至1000万元物业的转让税占22%，2500万元以上物业的转让税占29%，最多的是1000万元至2500万元物业的转让税，占总数的45%。

朱嘉文说，按照物业种类分的话，独立屋转让次数最多，占总成交次数的64%，转让税达7100万元；复合式家庭住宅楼宇转手次数占18%，成交金额5600万元；商业大厦转让次数为14%，但转让税金额最高，达2亿3000万元。剩下其他物业的转让税只占5%，成交金额4800万元.。

据这位估值官介绍，独立屋的销售价格中位数，这些年来都以每年平均2%的速度增长，从2013至2014财年的86万5000元，到2014至2015财年的100万元，再到2015至2016年的110万元，一直到2016至2017财年的130万元，增长幅度都相当平稳。

朱嘉文还介绍了全市住宅转让税和商业大厦转让税最多的地区，Van Ness和市政中心地区兴建了很多住宅单位，是住宅转让次数最多的，超过400多次；其次还有Pacific Height社区、市场街南及米慎区。在商业大厦方面，转让最多的是金融区，该地区兴建了很多新商业大厦，联合广场周边地区，很多酒店最近转手，南岸区中国盆地（China Basin）地区也有很多商业大厦转让。

朱嘉文认为，旧金山强劲发展的势头还会延续下去，估值官办公室将密切关注旧金山的物业发展，旧金山物业税包括转让税，占市政府普通基金的48%，为社会安全、康乐设施、医疗服务提供经费。她希望其办公室日后继续为市府带来更多物业税收入，促进市政府提供更好的社会服务。




文章转自微信公众号：湾区在线